As áreas de um imóvel

Na nossa atividade existe alguma confusão em relação à definição das áreas de construção e não é raro vermos o mesmo imóvel anunciado com áreas diferentes.

Depois há ainda a dúvida em relação ao que é a área privativa e a dependente.

Por exemplo, uma varanda é área privativa ou dependente? A resposta é: depende 🙂

E os sótãos? E as despensas? A resposta é: depende 🙂

Começamos pelas principais definições das áreas habitacionais. 

Área bruta privativa: é a superfície total, medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou da fração autónoma, inclui varandas privativas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício ou da fração autónoma.


Áreas bruta dependente: são as áreas cobertas de uso exclusivo, ainda que constituam partes comuns, mesmo que situadas no exterior do edifício ou da fração, cujas utilizações são acessórias relativamente ao uso a que se destina o edifício ou fração, considerando-se, para esse efeito, locais acessórios as garagens e parqueamentos, as arrecadações, as instalações para animais, os sótãos ou caves acessíveis, desde que não integrados na área bruta privativa, e ainda outros locais privativos de função distinta das anteriores.


Área bruta de construção: é o somatório das áreas brutas de pavimento edificadas ou suscetíveis de edificação, acima e abaixo da cota de soleira, incluindo escadas e caixas de elevadores. Se a área a construir abaixo da cota de soleira se destinar exclusivamente a estacionamento, o seu valor não será considerado para efeito do cálculo da área bruta de construção.

Área útil: é a soma das áreas de todos os compartimentos da habitação, incluindo vestíbulos, circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos, outros compartimentos de função similar e armários nas paredes, e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo, descontando encalços até 30 cm, paredes interiores, divisórias e condutas.

Alguns esclarecimentos:

Sótãos

Só poderão ser consideradas áreas habitacionais se cumprirem o RGEU, e assim serão consideradas áreas brutas privativas. No entanto, como raramente possuem o pé direito legal, os projetistas designam essas áreas como áreas de “arrumos” e assim serão consideradas áreas brutas dependentes.

Varandas fechadas

São áreas com utilização idêntica à da fração, logo área bruta privativa.

Varandas cobertas, mas abertas

São áreas acessórias com utilização diferente da fração, logo área bruta dependente.

Garagem

Área acessória, logo área bruta dependente.

Despensa

Com acesso pelo interior da fração – área com utilização idêntica à da fração, logo área bruta privativa.

Despensa instalada na varanda, desde que esta seja aberta (sem marquise) – área acessória, logo área bruta dependente.

Despensa ou arrecadação instalada em cave, ou sótão ou no exterior da fração – área acessória, logo área bruta dependente.

Estamos ao seu dispor

Ricardo Duarte

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0 thoughts on “As áreas de um imóvel”

  • Wilburn Barbe

    This blog was… how do you say it? Relevant!! Finally I’ve found something that helped me. Appreciate it!

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